Investieren in Wohnimmobilien mit QNG‒Standard
Diese Seite gibt einen Überblick über Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Unterschiede zwischen KfW 55 und QNG – zur ersten Orientierung für Investoren.
Was ist eine KfW-Förderung?
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) unterstützt den Neubau klimafreundlicher Wohngebäude über zinsverbilligte Förderkredite.
Für Neubauwohnungen ist insbesondere das Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ relevant.
Gefördert werden Wohneinheiten, die mindestens den Effizienzhaus-40-Standard (EH40) erreichen.
Erfüllt das Gebäude zusätzlich die Anforderungen des QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), erhöht sich das maximal förderfähige Kreditvolumen pro Wohneinheit.
Förderbeträge (Stand Ende 2025)
100.000 €
Klimafreundliches Wohngebäude (EH40, ohne QNG)
150.000 €
Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (höchste Förderstufe)
Über die KfW-Programme 297/298 können klimafreundliche Neubauwohnungen mit zinsverbilligten Krediten von bis zu 150.000 € pro Einheit finanziert werden. Je höher der energetische Standard und je umfassender die nachgewiesene Nachhaltigkeit (QNG), desto größer ist das förderfähige Kreditvolumen.
Wie berechnet sich die KfW-Förderung wirtschaftlich?
Die KfW-Förderung erfolgt nicht als Zuschuss, sondern als zinsvergünstigter Kredit. Der wirtschaftliche Vorteil ergibt sich im Wesentlichen aus zwei Faktoren:
- dem maximalen Förderkreditbetrag (z. B. 150.000 € bei QNG-Standard)
- dem Zinsvorteil gegenüber einer marktüblichen Finanzierung
Je höher der geförderte Kreditanteil und je größer der Zinsunterschied, desto stärker wirkt sich die Förderung auf die laufenden Finanzierungskosten aus.
Beispielrechnung: Zinsersparnis durch KfW-Kredit (vereinfacht)
Die folgende Darstellung dient ausschließlich der Illustration und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Annahmen:
- Investitionsvolumen der Wohnung: 350.000 €
- KfW-Kredit (QNG-Standard): 150.000 €
- Marktüblicher Zinssatz: 3,5 % p. a.
- KfW-Zinssatz: 2,0 % p. a.
- Zinsvorteil: 1,5 Prozentpunkte
Zinskosten im ersten Jahr:
Ohne KfW-Förderung:
150.000 € × 3,5 % = 5.250 €
Mit KfW-Kredit:
150.000 € × 2,0 % = 3.000 €
Zinsersparnis:
→ ca. 2.250 € im ersten Jahr allein auf den geförderten Kreditanteil.
Pro 150.000 € KfW-Kredit können Investoren – abhängig vom Zinsniveau – mehrere tausend Euro Zinsen pro Jahr einsparen, bei gleichbleibender Tilgung und gleicher Besicherung.
Wichtiger Hinweis
Die tatsächliche Höhe der Förderung, der Zinssatz sowie Laufzeit und Konditionen sind abhängig von:
- dem jeweiligen Förderprogramm und Antragzeitpunkt
- der individuellen Finanzierung
- der Prüfung durch die finanzierende Bank
Diese Darstellung dient der vereinfachten wirtschaftlichen Einordnung.
Häufig gestellte Fragen
Finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zu KfW-Förderung, QNG-Standard und Immobilieninvestitionen.
Was ist die KfW-Förderung?
Was bedeutet QNG-Standard?
Welche steuerlichen Vorteile gibt es?
Ist eine Beratung verpflichtend?
Für wen ist diese Seite gedacht?
Handelt es sich um eine Verkaufsseite?
Gibt es Beispielrechnungen?
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